借地権付きの不動産や相続した物件を売ろうと思っても、
「一般の不動産会社に断られた」「地主との交渉が難しい」「老朽化や未登記のため売れない」といった悩みを抱えている方は少なくありません。そんな時に耳にするのが「訳あり物件買取センター」です。
このサービスは借地権や再建築不可物件、老朽化した空き家など、通常の不動産会社では取り扱いが難しい物件を専門に現況のまま買い取ってくれる業者として注目されています。
運営はLIXIL不動産ショップを展開する株式会社ブリリアントで、相談実績は1万件以上。
弁護士・司法書士・税理士と連携し、相続や権利調整もワンストップでサポートしてくれるのが特徴です。
この記事では「訳あり物件買取センターの評判」を中心に、利用者が気になる口コミや特徴、実際に利用する際の流れ、そして注意すべきポイントを解説します。
読めば「自分の物件も売れるのか？」という疑問がクリアになり、行動の一歩を踏み出せるはずです。
訳あり物件買取センターとは？サービスの特徴と概要
「訳あり物件買取センター」は、LIXIL不動産ショップを運営する株式会社ブリリアントが展開している、不動産買取の専門サービスです。
特に借地権付き物件や、一般の不動産会社では扱いが難しいとされる「訳あり物件」の買取を強みとしています。
対象エリアは首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）に限定されていますが、その分地域に特化したノウハウを持ち、地主交渉や権利関係の調整などもスムーズに対応できる点が特徴です。
対応可能な物件の例
- 借地権付き建物
- 再建築不可の物件
- 老朽化した空き家
- 未登記の建物
- 残置物が残っているままの物件
通常の不動産会社では「売れない」と断られるケースでも、現況のまま買取が可能なのは大きな魅力といえるでしょう。
サービスのポイント
- 相談・現地調査・査定がすべて無料
- 仲介手数料ゼロで直接買取
- 最短7日で現金化できるスピード対応
- 弁護士・司法書士・税理士と連携し、相続や登記、税務までワンストップでサポート
つまり、ただ物件を買い取るだけではなく、法律面・税務面も含めて総合的にサポートしてくれる点が「訳あり物件買取センター」の強みです。
訳あり物件買取センターの評判は本当？口コミから見る利用者の声
「訳あり物件買取センター」の評判について調べると、利用者からはスピード感と専門性、そして安心感を評価する声が多く見られます。
一方で「エリアの限定」や「物件の状態による査定額の差」について注意が必要だという意見もあります。
良い評判・口コミ
- 対応が早い
「一般の不動産会社では取り扱いできないと言われた物件でも、ここではすぐに相談でき、査定から現金化までスムーズに進みました。」 - 専門家の連携で安心できる
「相続した借地権付きの物件で困っていたが、弁護士や司法書士と連携して手続きや地主との交渉まで任せられたので安心感があった。」 - 費用負担が少ない
「仲介ではなく直接買取なので、仲介手数料が不要。その分実際に手元に残る金額が大きかったのが嬉しい。」
このように、スピード・専門性・費用の3つのポイントで高い満足度を得ているのが特徴です。
悪い評判・注意点
- 首都圏限定サービス
「地方の物件は対象外と言われた。対応できる範囲が限られているのは残念。」 - 査定額は状況による
「思っていたよりも査定額が低かった。ただし、老朽化や未登記の状態を考えると妥当だったのかもしれない。」
悪い評判の多くは「対象エリア」と「査定額」に集中しており、サービスそのものの信頼性に疑問を持つ声は少ないようです。
評判からわかる総評
まとめると、訳あり物件買取センターの評判は以下のように整理できます。
- 高評価ポイント
- 対応が早く、最短7日で現金化できる
- 弁護士・司法書士・税理士と連携した安心感
- 仲介手数料がかからない
- 注意すべき点
- 対応エリアは首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）のみ
- 物件の状態によって査定額が変動
つまり、訳あり物件買取センターは「首都圏で訳あり物件を売却したい人」には特に相性の良いサービスだといえます。
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借地権売却でよくある悩みと解決方法
借地権付きの物件を売却しようとすると、一般的な不動産の売却と違って独特のハードルが存在します。
実際に多くの人が抱えている悩みと、それに対して「訳あり物件買取センター」がどのように解決してくれるのかを見ていきましょう。
よくある悩み1：地主の承諾が必要で売却が進まない
借地権の売却には地主の承諾が必要になるケースが多く、これが大きな壁になります。
地主との交渉がスムーズにいかず、売却自体が頓挫してしまうことも珍しくありません。
→ 訳あり物件買取センターでは、地主との交渉を専門家が代行。経験豊富なスタッフと弁護士がサポートしてくれるため、自分一人では解決できない問題もスムーズに進められます。
よくある悩み2：相続で兄弟・親族間でもめている
相続した借地権付きの物件は、権利関係が複雑になりやすく「誰がどう売るか」で親族間でもめるケースが多いです。
遺産分割協議や登記の手続きも発生し、専門知識がないと非常に難しいのが現実です。
→ この場合も、司法書士や税理士との連携でサポート。相続登記や遺産分割の手続き、相続税の計算なども任せられるので、安心して処分を進めることができます。
よくある悩み3：建て替え不可・老朽化で売れない
「再建築不可の土地に建つ古い家」や「老朽化してボロボロの空き家」は、一般の不動産会社では「買い手がつかない」と言われることが多いです。
→ 訳あり物件買取センターなら、現況のまま買い取り可能。未登記の建物や残置物がそのまま残っていても問題なく相談できます。
よくある悩み4：早く現金化したい
「地代の支払いが負担になっている」「相続したが維持管理が難しい」などの理由で、できるだけ早く現金化したいと考える方も少なくありません。
→ このサービスでは、最短7日で現金化が可能。スピード感を求める方にとっては大きなメリットになります。
悩みを専門家が一括解決
借地権売却にまつわる悩みは「地主との交渉」「相続問題」「物件の状態」「現金化スピード」と多岐にわたります。
しかし、訳あり物件買取センターなら、すべて専門家に任せて一括解決できるのが大きな強みです。
他社との違い｜訳あり物件買取センターを選ぶメリット
借地権や訳あり物件の売却は、通常の不動産会社では対応が難しいケースが多いです。
「取り扱えない」と断られたり、「仲介で時間がかかる」と言われて先延ばしになることもあります。
では、訳あり物件買取センターを選ぶと何が違うのでしょうか？ここでは他社と比べたときの明確なメリットを整理します。
メリット1：専門家との連携で安心感が違う
- 弁護士 → 借地非訟裁判、内容証明、明渡請求など法律面を対応
- 司法書士 → 登記や権利調整、遺産分割協議をサポート
- 税理士 → 相続税や譲渡税の計算、節税アドバイスを実施
→ 一般の不動産会社ではここまで対応できません。法律・登記・税務までワンストップで任せられるのは大きな強みです。
メリット2：直接買取だから仲介手数料が不要
通常の不動産会社は「仲介」で売却先を探すため、
- 手数料が発生する
- 買い手が見つかるまで時間がかかる
といったデメリットがあります。
一方で訳あり物件買取センターは自社が直接買取するため、
- 仲介手数料ゼロ
- 買い手探し不要、すぐに契約できる
という点が利用者にとって大きなメリットです。
メリット3：実績の多さによる信頼性
- 業界歴13年
- 相談実績1万件超
- 2024年だけで250件以上の買取実績
→ 豊富な相談件数と実績は、そのままサービスの安心感につながります。
メリット4：最短7日で現金化できるスピード
「すぐに資金が必要」「相続で片付けを急ぎたい」というケースにおいて、最短7日で現金化できるスピード対応は大きな魅力です。
他社との違いまとめ
- 他社：仲介が多く、手数料や時間がかかる
- 訳あり物件買取センター：直接買取・スピード対応・専門家連携で安心感が高い
仲介では時間がかかる」「専門的なサポートも欲しい」という方は、訳あり物件買取センターを選ぶメリットが大きいといえるでしょう。
利用の流れ｜査定から契約・現金化までのステップ
「訳あり物件買取センター」の利用はシンプルで、初めての方でも安心して進められます。
以下の流れで、査定から現金化まで完了します。
申し込みから現金化までのシンプルな5ステップ
- 無料査定を申し込む
公式サイトからメール・電話・LINEで簡単に申し込みできます。
入力するのは名前や物件情報だけで、スマホから数分で完了します。
もちろん査定は無料で、しつこい営業もありません。 - 現地調査・ヒアリング
専門スタッフが現地に訪問し、物件の状態を確認します。
老朽化や残置物の有無、借地権の契約状況などを調査。
相続や登記が絡む場合も、司法書士や弁護士が連携して対応します。 - 査定額の提示と条件説明
現地調査をもとに査定額が提示されます。
直接買取のため仲介手数料は不要。
金額や条件に納得できなければ契約しない選択も可能です。 - 契約手続き
査定額や条件に納得した場合、正式に契約となります。
契約書作成や登記の準備もサポートしてもらえるので安心です。 - 入金・現金化
契約完了後、最短7日で指定口座に入金されます。
スピーディーに現金化できるため、急ぎの資金ニーズにも対応可能です。
「複雑で難しそう」と思っている方でも、5つのステップでスムーズに現金化できるのが大きな魅力です。
まとめ
このように、申し込みから入金までの流れはとてもシンプルです。
初めての方でも迷うことなく進められるので、まずは気軽に無料査定から始めてみるのがおすすめです。
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よくある質問Q&A
「訳あり物件買取センター」に関して、利用前に多く寄せられる質問をまとめました。
不安を解消してから行動できるよう、チェックしてみましょう。
Q. 相談や査定は本当に無料ですか？
A. はい、相談・現地調査・査定はすべて無料です。契約に至らなかった場合でも費用は一切かかりません。
Q. 他社に断られた物件でも大丈夫ですか？
A. 再建築不可、老朽化した空き家、残置物が残っている物件、未登記の建物など、他社で断られたケースでも相談可能です。
Q. どの地域まで対応していますか？
A. 対応エリアは首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）のみです。それ以外の地域は対象外となります。
Q. どれくらいで現金化できますか？
A. 契約が成立すれば、最短7日で入金されます。早急に資金化したい方にも安心です。
Q. 地主との交渉も代行してもらえますか？
A. はい、地主交渉も専門スタッフや弁護士が代行します。借地非訟裁判や内容証明など専門的な手続きにも対応可能です。
Q&Aを読んでもまだ不安が残る場合は、まず無料査定を利用して具体的に相談してみるのが一番安心です。
訳あり物件買取センターはこんな人におすすめ
ここまで「訳あり物件買取センター」の特徴や評判、利用の流れを見てきました。
他社では対応が難しい物件を現況のまま買い取ってもらえる点は、利用者にとって大きな魅力です。
特におすすめできるのは、こんな方です。
- 相続した借地権付きの物件を早く整理したい
- 地主との交渉に不安があり、専門家に任せたい
- 一般の不動産会社に断られた経験がある
- 老朽化・再建築不可などで「売れない」と思っている
- できるだけ早く現金化したい
訳あり物件の処分は、自分一人で抱えると時間も労力もかかります。
しかし、専門家がサポートしてくれるサービスを利用すれば、法律・税務・登記までワンストップで解決可能です。
最後に
「訳あり物件買取センター」は、
首都圏で借地権や訳あり物件の売却を検討している人に最適な選択肢といえます。
迷っている方は、まずは無料査定を試してみてはいかがでしょうか。
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