マンションやアパートを運用する中で、「空室が埋まらない」「管理会社の対応に満足できない」と感じている方は少なくありません。特に都心部では競合物件が多く、集客力の差がそのまま入居スピードに直結します。そんな中で注目を集めているのが恵比寿不動産の賃貸管理サービスです。
恵比寿不動産は、一般的な管理会社とは異なり、自社で強力なWEB集客とSNS運用を行うことで、入居希望者を継続的に獲得している点が大きな特徴です。月間の閲覧数が非常に多く、物件の露出機会が増えることで、「今は空室でも短期間で成約につながりやすい」という声が多く寄せられています。
さらに、賃貸管理で多くのオーナーが気にする“手数料”においても、専任で任せることで管理手数料0円という大きなメリットがあります。「コストをかけずに空室対策を強化したい」「管理会社を見直したい」と考える方にとっては、検討する価値のある選択肢と言えるでしょう。
この記事では、恵比寿不動産の評判や口コミを踏まえながら、入居付けが早い理由、管理内容、デメリット、そしてどんなオーナーに向いているサービスなのかを詳しく解説していきます。自身の物件にとって最適な管理会社を探している方はぜひ参考にしてください。
恵比寿不動産とは？評判が集まる理由とサービスの特徴を解説
恵比寿不動産は、東京都渋谷区を拠点に、マンション・アパート・戸建てなどの賃貸管理を専門に行う不動産会社です。物件オーナー向けに、入居者募集から契約・入居中の対応・退去後の原状回復まで、賃貸経営に必要な業務を一括で任せられる体制を整えています。
恵比寿不動産が選ばれている理由とは？
評判が集まっている背景としては、まず 物件の集客力が非常に高いこと が挙げられます。
一般的な管理会社は仲介ネットワークに依存することも多い中、恵比寿不動産は自社で大規模なWEBサイトを運営し、検索経由の閲覧数や問い合わせ数が多いため、自然と“見られる機会”が増えます。
さらに、物件紹介ページの質にもこだわり、
- 写真のクオリティが高い
- 間取り図が見やすい
- 情報量が多く、比較されやすい
といった“選ばれやすい工夫”を徹底しています。
管理手数料0円で任せられる安心感
専任で管理を任せることで、管理手数料が0円になるプランを利用できる点も大きな魅力です。
一般的には家賃の数％を毎月支払うのが当たり前ですが、この負担がなくなることで、コストを抑えながら管理品質を維持できます。
しかも、無料だからといってサービスが削られるわけではなく、
- 入居者募集
- 契約・更新対応
- 入居中のトラブル対応
- 退去時の立ち合い・原状回復
- 再募集までの一連の管理
と、必要なサポートをまとめて任せることができます。
物件オーナーから評判が集まりやすい理由
こうした、
- 集客力の強さ
- 物件の見せ方の上手さ
- 管理手数料0円というコスト面のメリット
が組み合わさることで、
「今の管理会社に不満がある」「空室が長引いている」というオーナーから特に注目されているのが恵比寿不動産です。
対応エリアの広さやSNSを活用した入居付けの強さなども加わり、管理会社の見直しを考えているオーナーに選ばれる理由になっています。
恵比寿不動産の評判｜良い口コミ・悪い口コミから見える実態
恵比寿不動産の賃貸管理サービスは、多くのオーナーから注目されていますが、実際の評判はどうなのでしょうか。ここでは、良い口コミと気になる口コミの両面から特徴を整理し、サービスの実態をわかりやすくまとめます。
良い口コミで多いポイント
良い評判として目立つのは、やはり「入居付けの早さ」と「対応の丁寧さ」に関する声です。
- 入居者募集のスピードが早い
自社のWEBサイト集客やSNSによる露出で、問い合わせが多いという声が目立ちます。 - 物件の見せ方が上手い
写真のクオリティや紹介ページの作り込みが丁寧で、反響につながりやすいという評価。 - 連絡が早く、提案が的確
空室が長引きそうな場合、改善策の提示が早いという評価があります。 - 手数料が抑えられるのが助かる
管理手数料0円プランに魅力を感じるオーナーが多い点も特徴です。
集客に強い管理会社を探していたオーナーにとって、こうした点は大きなメリットとなっています。
悪い口コミ・気になる口コミで挙がる声
一方で、いくつか注意したいポイントもあります。
- 対応エリアが限られる
東京・神奈川・埼玉・千葉の一部地域に限定されるため、全国対応ではありません。 - 管理手数料0円には専任契約が必要
“無料”が目立つものの、専任条件がある点は理解しておく必要があります。 - 人気エリア偏重の印象を受けるケースもある
都心部に強いため、郊外の物件だと成果が出るまでに時間がかかる場合もあります。
サービス自体に大きな問題があるというよりは、条件やエリアの特性を理解して利用する必要があると言えます。
口コミから見えてくる総評
良い面と気になる点の両方を踏まえると、恵比寿不動産は、
- 集客力を活かした入居付けが強み
- コストを抑えたいオーナーにメリットが大きい
- 対応エリアの物件であれば特に相性が良い
という特徴が見えてきます。
実際、「今の管理会社では反響が少ない」「空室が長引いて困っている」というオーナーにとっては、検討する価値が高い管理会社と言えるでしょう。
＼ 入居付けが早い“理由”がここにあります ／
恵比寿不動産が強い理由｜WEB集客力とSNS運用で入居付けが早い仕組み
賃貸管理サービスで最も重要なのは、「どれだけ早く入居者を連れてこられるか」です。恵比寿不動産が支持される背景には、一般的な不動産会社とは比べものにならない 圧倒的なWEB集客力とSNS運用の強さ があります。
ここでは、入居付けが早いと言われる理由を、3つの視点からわかりやすくまとめます。
強み① ホームページ集客が圧倒的に強い
恵比寿不動産の最大の強みが、自社サイトの集客力です。
▼ 自社HPの規模感（一般的な不動産会社との比較）
| 項目 | 一般的な不動産会社 | 恵比寿不動産 |
| 月間訪問者数 | 約0.2万人 | 20万人 |
| 月間PV数 | 約0.4万PV | 50万PV |
| 月間問い合わせ件数 | 10件前後 | 940件 |
一般的な管理会社と比べると、HP訪問者数は100倍以上。
物件ページをチェックする人が多いほど、入居者が早く決まります。
▼ なぜこれほど集客できるのか？
- SEO対策が徹底している
- 物件紹介ページの作り込みが丁寧で反響につながりやすい
- 物件名やエリア名で検索されたときに上位に表示されやすい
つまり、管理を任せるだけで 勝手に物件が見られ、問い合わせが発生しやすい環境 が整っています。
強み② SNS運用が突出して強い（Instagram月間300件以上）
恵比寿不動産は、SNSからの問い合わせも非常に多いのが特徴です。
▼ SNSだけで月間300件以上の問い合わせ
- TikTok
- YouTube
など複数の媒体を活用し、物件の魅力を“写真・動画”で発信。
特にInstagramは、
- 月間反響：300件以上
- 投稿からそのまま入居が決まるケースが毎月30件以上
という強さを持っています。
▼ SNSと不動産の相性が良い理由
- 動画で内見のように室内の雰囲気を伝えられる
- 遠方の人も物件選びがしやすい
- DMで手軽に問い合わせできる
従来の「ポータルサイト頼り」の管理会社と比べて、圧倒的なスピード感です。
強み③ メルマガ30,000人の会員に直接アプローチ
SNS・HPに加えて、メルマガ会員も大きな武器です。
▼ 賃貸希望者 30,000人以上に物件情報を直接配信
- AIによる自動提案で、探している条件に合う物件が届く
- 会員数が多いので、募集開始と同時に反響が生まれる
- 急ぎの募集にも強い
メルマガ配信とSNS、そしてHPによる三段構えの集客により、最短1日で入居者が決まるケース も珍しくありません。
入居付けが早い理由まとめ
- HP訪問者20万人・月間PV50万で露出が圧倒的
- SNSだけで月300件以上の問い合わせが入る
- メルマガ30,000人に物件情報を直接届けられる
- WEB集客の3本柱が揃っている管理会社は業界でも稀少
これらの仕組みがあるからこそ、
「今の管理会社は反響が少ない…」と悩むオーナーほど恩恵を感じやすい管理サービス と言えます。
賃貸管理サービスの内容｜管理手数料0円・対応範囲・専任条件を詳しく紹介
恵比寿不動産の賃貸管理サービスは、「管理手数料0円」×「入居付けの速さ」×「丁寧な管理体制」 が特徴です。
一般的な管理会社とは仕組みが大きく異なり、オーナーの負担が少なく、かつ空室を埋めやすい仕組みが整っています。
ここでは主要なサービス内容や対応エリアを、初めて検討する人でも理解しやすいように整理して紹介します。
管理手数料0円｜新規契約限定の大きなメリット
まず特筆すべきは 管理手数料が0円で案内されている点です。
■ 一般的な管理会社との違い
- 通常：家賃の3〜7％を毎月支払う
- 恵比寿不動産：専任契約で管理手数料0円
例）家賃20万円の場合
→ 管理手数料：月6,000〜14,000円の負担が一般的
→ 恵比寿不動産：0円
毎月の固定費がなくなるため、キャッシュフロー改善に直結します。
空室対策が強い｜入居者決定が最短1日
管理手数料が無料でもサービスの質が下がるわけではありません。
むしろ恵比寿不動産では「入居付けの速さ」を軸に、複数のコンテンツを組み合わせて空室を早期に解消しています。
■ 空室対策の具体例
- WEB・SNSでの反響が圧倒的
- 手描き風間取りで内見率150％アップ
- プロカメラマン撮影による物件写真
- 360°VR内見コンテンツの提供
▼ 手描き風間取りとは？
家具配置や生活動線がイメージしやすく、内見意欲が大幅に向上するため
通常の間取り図より150％反響が増えた実例 が紹介されています。
▼ 360°VR内見とは？
- 室内を自由に見渡せる
- 遠方の人でも“内見した気分”になれる
- 情報量が多いため検索上位に表示されやすい
入居希望者の「見やすさ」「判断しやすさ」を高めることで、自然と反響が増える仕組みです。
管理内容の対応範囲｜入居前から退去後まで一貫サポート
恵比寿不動産では、賃貸管理に必要な業務をほぼ全て任せることができます。
■ 対応業務一覧
- 募集条件設定・賃料査定
- 募集ページの作成（写真・間取り・VRなど）
- 入居者募集（WEB / SNS / メルマガなど）
- 内見対応
- 契約手続き
- 入居中のトラブル対応
- 家賃収納
- 更新手続き
- 退去立ち会い
- 原状回復の手配
オーナーは「報告を受けるだけ」で賃貸経営を進められるため、
副業としての運用や、忙しいオーナーにも向いています。
対応エリア｜一都三県に幅広く対応
恵比寿不動産は、以下のように非常に広いエリアをカバーしています。
■ 東京都
23区
武蔵野市 / 三鷹市 / 府中市 / 調布市 / 小金井市 / 国分寺市 / 国立市 / 立川市 / 西東京市 / 狛江市 / 東久留米市 / 東村山市 / 小平市 / 稲城市 / 町田市 / 多摩市 / 日野市
■ 神奈川県
横浜市（全区）/ 川崎市（全区）/ 鎌倉市 / 茅ヶ崎市 ほか
■ 埼玉県
新座市 / 清瀬市 / 和光市 / 川口市 / さいたま市 / 朝霞市 など
■ 千葉県
浦安市 / 市川市 / 船橋市 / 松戸市
上記以外のエリアでも相談可能なため、
「自宅から遠い物件だから管理を任せたい」というケースにも対応しやすい特徴があります。
専任契約の条件について
管理手数料0円は、専任媒介契約 が条件になります。
▼専任契約とは？
- オーナーが複数の仲介業者に同時に募集依頼できない代わりに
一社が集中して入居付け・管理を行う契約形態 - 反響の流入先を一元化できるため、媒体の露出や募集の精度が高くなる
その結果、
スピーディーに入居が決まりやすい環境が整う というメリットがあります。
＼ 空室期間をできるだけ短くしたい方へ ／
サポート体制｜賃貸・売却・リフォームまで“ワンストップ対応”の安心サポート
恵比寿不動産が多くのオーナーから選ばれている理由のひとつが、賃貸管理だけにとどまらない総合的なサポート力です。
入居対応・売却相談・リフォームまで、一社で完結できる体制を整えているため、「相談先を分ける必要がない」点が大きな安心感につながっています。
賃貸管理以外もワンストップで対応できる体制
恵比寿不動産では、賃貸管理のほかにも複数の事業部を持っており、不動産に関わるあらゆる悩みや作業をまとめて依頼できます。
▼ 対応できる主な領域
- 不動産管理（家賃管理・入居者対応・トラブル処理 など）
- 不動産賃貸（住居・オフィス・店舗まで）
- 不動産売買（売却査定・買取相談 など）
- 資産運用コンサルティング（収益性分析・節税提案 など）
- リフォーム・リノベーション（原状回復〜大規模工事まで）
複数の会社にわたって相談する必要がないため、
情報共有のストレスが少なく、話が早い のが大きなメリットです。
賃貸と売却の同時査定ができる
「貸したほうがいいのか、売ったほうがいいのか迷っている」
こうした悩みを抱えているオーナーも、恵比寿不動産なら一度に相談できます。
▼ 同時査定のメリット
- 賃貸と売却の“どちらが得か”を同時に比較できる
- 物件の価値を客観的に判断できる
- 決断が早くなる
- 無駄な時間と費用をかけずに済む
不動産事業全体を扱っている会社だからこそ、
最適な選択肢を提案できる のが強みです。
入居者対応もお任せできる“24時間365日のサポート”
管理会社として重要なのが、入居者からの問い合わせにどれだけ迅速に対応できるかです。
恵比寿不動産では、
トラブルやクレーム対応を24時間365日のサポート体制を整えています。
▼ よくある入居トラブル例
- 水漏れ
- 騒音
- 鍵の紛失
- 給湯器の不具合
- 夜間の緊急トラブル
オーナー自身が対応する必要はなく、
入居者の満足度が上がり、長期入居につながりやすい のが大きなポイントです。
不動産関連のやりとりは“一社で完結”できる
恵比寿不動産は、不動産管理に加えて売却・リフォームにも対応しているため、
「管理会社」「工事会社」「売買仲介会社」のように複数社にまたがる煩雑さがありません。
▼ オーナーにとってのメリット
- 管理からリフォームまで一貫して任せられる
- 物件の状態を把握している会社が工事も担当するので話が早い
- 入居者退去後の原状回復もスムーズ
- 売却を視野に入れた相談も同時に可能
建設業の許可も取得しているため、
原状回復工事から大規模リノベーションまで対応できる点も安心材料 です。
申し込みの流れ｜無料相談〜査定〜管理開始までのステップを解説
恵比寿不動産の賃貸管理は、初めての人でも迷わず進められるシンプルな流れになっています。
相談も査定も無料で、最短1日で募集開始まで進められるため、「早く空室を埋めたい」「今の管理会社に不満がある」オーナーにも使いやすいサービスです。
ここでは、管理開始までのステップを分かりやすく解説します。
STEP1：ご相談（プランの提案）
まずは公式フォームまたは電話から相談を行います。
▼ この段階でできること
- 賃貸経営の疑問・悩みの相談
- 賃料設定・空室対策のアドバイス
- 管理方法の提案
- 他社からの“乗り換え相談” も可能
相談内容に合わせて、オーナーの状況に最適なプランを提示してくれます。
※もちろん無料です。
STEP2：募集開始（自社HP・ポータルサイトで掲載）
相談が終わり、内容に納得できればすぐに募集をスタートできます。
▼ 募集開始後に行われること
- 自社HPへの掲載（訪問者20万人／月）
- ポータルサイトへの掲載
- SNS・メルマガ会員への発信
- 360°VRや手描き間取りなど魅力の伝わる掲載
ほとんどの作業は恵比寿不動産側が行うため、オーナーの手間はほぼありません。
STEP3：入居関連対応（審査〜契約〜家賃集金）
入居希望者からの問い合わせが入ったら、専門スタッフが対応します。
▼ 主な対応内容
- 入居審査
- 契約書の作成
- 必要書類の手続き
- 家賃の振込み管理
- 入居者からのクレーム対応
この段階からは、オーナーが対応することは基本的にありません。
完全にお任せできるのが大きな特徴です。
STEP4：更新・退去対応
長期管理を考える場合も、全て丸投げできます。
▼ 更新・退去時の対応
- 更新手続き
- 退去立ち会い
- 原状回復工事の見積り
- 費用按分の調整
退去後はスピーディーに原状回復工事を進め、再募集の準備が行われます。
STEP5：再募集（次の入居者を募集）
退去後すぐに再募集が行われるため、空室期間を最小限に抑えられます。
- 自社HP
- SNS
- メルマガ
- ポータルサイト
複数の媒体を使うことで、効率的に新しい入居者を獲得できます。
＼ 空室を早く埋めたい方に選ばれています ／
空室の不安を手放し、“安心できる賃貸経営”へ一歩踏み出す
恵比寿不動産の賃貸管理は、管理手数料0円というコストメリットだけでなく、圧倒的なWEB集客力・SNSの強さ・サポート体制の手厚さが揃っているのが大きな特徴です。
一般的な管理会社ではカバーしきれない「入居付けの遅さ」「問い合わせ数の少なさ」「対応の遅れ」といった課題に対して、恵比寿不動産は 入居が決まりやすい仕組み×丁寧な対応 でしっかり向き合っています。
こんなオーナーに特におすすめです
- 空室期間が長くなっている
- 今の管理会社に不満がある
- 反響数を増やして早く入居者を決めたい
- 初期コストを抑えて賃貸経営を安定させたい
- 賃貸管理～売却・リフォームまで一括で任せたい
ひとつでも当てはまるなら、恵比寿不動産の管理サービスは相性が良いはずです。
最後に｜“相談してみる”のが最もリスクの少ない第一歩
相談や査定はすべて無料で、契約前に費用が発生することもありません。
「今の管理会社と比べてどうか知りたい」「賃料設定だけでも聞いてみたい」という軽い気持ちでも大丈夫です。
空室や管理の不安を抱えたまま時間が過ぎるより、まずは一度相談してみる方が、確実に前に進めるはずです。
恵比寿不動産なら、あなたの物件に合った最適なプランを提示してくれるはずです。
ぜひ、この機会に一度チェックしてみてください。
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